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Audit énergétique de copropriété : comment ça se passe concrètement ?

Posté le 31 mai 2024

Les audits collectifs des bâtiments de copropriétés peuvent faire l’objet d’une subvention régionale Effilogis, sous critères d’éligibilité.

Le cahier des charges régional détaille les différentes phases de réalisation de ces études :

  1. Réalisation d’une enquête (confort ressenti, gestion des équipements…)
  2. Visite de logements et des parties communes
  3. Analyse des données et état des lieux
  4. Elaboration de scenarios de travaux (avec au moins un scenario BBC, en une et en deux étapes)
  5. Rédaction du rapport d’étude et d’une synthèse
  6. Présentation des résultats au conseil syndical et au syndic

ZOOM SUR UNE VISITE ET ÉCHANGES AVEC L’AUDITEUR

A Vesoul, la copropriété Le Dauphin a lancé un audit, qui bénéficie d’une aide Effilogis.

La copropriété, son syndic Nexity et l’auditeur choisi, Patrick Chapoulié de BE Optim’Home, ont accepté que l’ADERA assiste à la visite d’un logement.

La visite débute par des questions sur le ressenti par rapport au confort thermique (chaud, froid, humidité…)

S’ensuit la consultation des factures d’énergie, gaz surtout. Patrick Chapoulié soulève le fait que les factures d’énergie sont souvent difficiles à comprendre pour les particuliers : ils identifient rapidement le prix à payer (les euros), mais beaucoup moins facilement leur consommation (les kWh).

La mensualisation n’aide pas non plus à bien appréhender les évolutions. Comme les factures sont mal comprises, il est d’autant plus difficile d’identifier des leviers pour économiser l’énergie chez soi.

La visite se poursuit par un relevé de toutes les surfaces. Quand il est disponible, l’auditeur peut s’appuyer sur le plan des locaux. Dans le cas présent, un plan existe, mais le logement a été modifié ultérieurement, et il faut procéder aux métrés de chaque pièce.

L’auditeur relève soigneusement tous les équipements techniques : type de menuiseries, organes de chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation.

Enfin, comme nous sommes en saison de chauffe, il utilise une caméra thermique pour mettre en évidence les faiblesses énergétiques du logement.

Ici, deux défauts sont principalement relevés :

  • l’absence d’isolation sur les murs ;
  • des fuites d’air au niveau des coffres de volets roulant.

Suite à la phase de visites, l’auditeur établira un modèle et une analyse du bâtiment, qui permettra de donner corps à l’audit énergétique.

Merci à Patrick Chapoulié, à Serge Santini, et à Mélanie Léonard (Nexity, syndic de copropriété), d’avoir bien voulu nous accueillir et apporter ce témoignage.

Le bon réflexe pour vos projets : contactez-nous pour des conseils neutres et gratuits !

Contact à l’Espace Conseil France Rénov’ de Haute-Saône :

Plus d’informations :

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